كل عمل له مصطلحاته الخاصة والعقارات السكنية ليست استثناء. مارك ناش مؤلف كتاب “1001 تلميحات لشراء وبيع منزل” ، وهو مصطلح شائع الاستخدام مع مشتري وبائعي المنازل.
1031 exchange أو Starker exchange: التبادل المتأخر للممتلكات المؤهلة للأغراض الضريبية كبديل ضريبي مؤجل.
1099: بيان الدخل المبلغ عنه لمصلحة الضرائب لمقاول مستقل.
أ / أنا: عقد معلق مع المحامي والتفتيش.
العروض المصاحبة: تلك العروض التي يجب على وكيل القائمة فيها مرافقة الوكيل وعملائه عند عرض القائمة.
إضافة: إضافة إلى ؛ وثيقة.
الرهن Canninghill Piers Showflat (ARM): نوع من قروض الرهن العقاري التي يرتبط سعر الفائدة بها بمؤشر اقتصادي يتقلب مع السوق. فترات ARM النموذجية هي سنة وثلاث وخمس وسبع سنوات.
الوكيل: مندوب مبيعات العقارات أو السمسار الذي يمثل المشترين أو البائعين.
معدل النسبة السنوية (APR): إجمالي التكاليف (سعر الفائدة ، وتكاليف الإغلاق ، والرسوم ، وما إلى ذلك) التي تشكل جزءًا من قرض المقترض ، معبرًا عنها كنسبة مئوية من معدل الفائدة. يتم إطفاء التكاليف الإجمالية على مدى فترة القرض.
رسوم الطلب: الرسوم التي تفرضها شركات الرهن العقاري على المشترين وقت تقديم الطلب الكتابي للحصول على قرض ؛ على سبيل المثال ، رسوم تشغيل التقارير الائتمانية للمقترضين ورسوم تقييم الممتلكات والرسوم الخاصة بالمقرض.
المواعيد: تلك الأوقات أو الفترات الزمنية التي يعرض فيها الوكيل العقارات للعملاء.
تثمين: وثيقة رأي حول قيمة العقار في نقطة زمنية محددة.
السعر المقدّر (AP): السعر الذي تقدمه شركة إعادة التوطين التابعة لجهة خارجية (بموجب معظم العقود) للبائع مقابل ممتلكاته. بشكل عام ، متوسط تقييمين مستقلين أو أكثر.
“كما هو”: شرط في العقد أو العرض ينص على أن البائع لن يقوم بإصلاح أو تصحيح أي مشاكل في العقار. تستخدم أيضًا في القوائم والمواد التسويقية.
الرهن المفترض: الرهن الذي يوافق فيه المشتري على الوفاء بالتزامات اتفاقية القرض الحالية التي أبرمها البائع مع المُقرض. عند افتراض رهن عقاري ، يصبح المشتري مسؤولاً شخصياً عن سداد أصل الدين والفائدة. يجب أن يتلقى المرتهن الأصلي إبراء ذمة كتابيًا من المسؤولية عندما يفترض المشتري الأصلي الرهن العقاري.
العودة إلى السوق (BOM): عند إعادة الممتلكات أو القائمة إلى السوق بعد إزالتها من السوق مؤخرًا.
وكيل النسخ الاحتياطي: وكيل مرخص يعمل مع العملاء عندما لا يتوفر وكيلهم.
الرهن العقاري: نوع من الرهن العقاري يتم دفعه عمومًا على مدى فترة زمنية قصيرة ، ولكن يتم إطفاءه على مدى فترة زمنية أطول. عادة ما يدفع المقترض مزيجًا من أصل الدين والفائدة. في نهاية مدة القرض ، يجب سداد الرصيد غير المدفوع بالكامل.
عرض احتياطي: عندما يتم قبول عرض مشروط بسقوط أو إبطال العرض الأول المقبول على الممتلكات.
فاتورة البيع: تنقل حق الملكية إلى الممتلكات الشخصية في المعاملة.
مجلس إدارة REALTORS® (محلي): جمعية REALTORS® في منطقة جغرافية محددة.
الوسيط: فرد مرخص من الدولة يعمل كوكيل للبائع أو المشتري.
سمسار القيد: الشخص المسجل لدى سلطة الترخيص التابعة له أو لها بصفته وسيطًا إداريًا لمكتب مبيعات عقارات معين.
تحليل سوق الوسيط (BMA): رأي الوسيط العقاري بشأن سعر البيع الصافي النهائي المتوقع ، والذي يتم تحديده بعد الاستحواذ على العقار من قبل شركة الطرف الثالث.
جولة الوسيط: وقت محدد مسبقًا ويوم يمكن فيه لوكلاء مبيعات العقارات عرض القوائم بواسطة العديد من الوسطاء في السوق.
المشتري: مشتري العقار.
وكالة المشتري: وسيط عقاري يستعين به المشتري ويتحمل مسؤولية ائتمانية تجاه المشتري.
وكيل المشتري: الوكيل الذي يعرض ممتلكات المشتري ، ويتفاوض على العقد أو العرض للمشتري ، ويعمل مع المشتري لإغلاق الصفقة.
تكاليف الحمل: التكلفة المتكبدة للحفاظ على الممتلكات (الضرائب ، والفوائد ، والتأمين ، والمرافق ، وما إلى ذلك).
الإغلاق: نهاية العملية حيث يتم تسليم السند وتوقيع المستندات وتشتت الأموال.
CLUE (التبادل الشامل لاكتتاب الخسارة): قاعدة البيانات الوطنية لصناعة التأمين التي تخصص للأفراد درجة مخاطر. يحتوي CLUE أيضًا على ملف إلكتروني لسجل التأمين على الممتلكات. هذه الملفات يمكن الوصول إليها من قبل شركات التأمين على الصعيد الوطني. يمكن أن تؤثر هذه الملفات على القدرة على بيع الممتلكات لأنها قد تحتوي على معلومات قد يجدها المشتري المحتمل مرفوضة ، وفي بعض الحالات غير قابلة للتأمين.
العمولة: التعويض الذي يدفعه البائع لسمسرة القيد عن بيع العقار. قد يُطلب من المشتري أيضًا دفع عمولة لوكيله أو وكيلها.